Главная » Новости » Налоги при сдаче в аренду жилья

Налоги при сдаче в аренду жилья

Недавно к моему отцу, который сдаёт квартиру в аренду, пришло требование из налоговой инспекции о декларировании дохода полученного от сдачи в аренду квартиры за прошедший год, и уплаты соответствующего налога.

Соответственно он направился в налоговую и подал требуемую декларацию.

А вы знаете какие налоги вам нужно заплатить, как их оптимизировать? Какую систему налогооблажения выбрать?

Если вас интересую другие вопросы налогообложения сделок с недвижимостью, подпишитесь на мой канал, и поставьте лайк для кармы.

Доходы полученные физическими лицами от источников в Российской Федерации облагаются налогом.

Такой налог называется «Налог на доходы физических лиц» (НДФЛ).

Рассмотрим различные формы налогооблажения при сдаче недвижимости в аренду (найм).

Это налог по ставке — 13% НДФЛ, это налог от сдачи недвижимости как ИП — 6% УСН, либо использование патентной системы.

Недвижимость сдаётся в аренду физическим лицом (НДФЛ)

Если вы квартиру сдаёте как физическое лицо.

Вы должны подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за отчётным годом. В декларации вы указываете сумму дохода полученную от сдачи квартиры в аренду. И оплачиваете государству 13% налог с этого дохода.

Вроде всё просто, но стоит знать, если вы прожили более 183 дней в совокупности в отчётном году за пределами РФ, то выбудете платить не 13%, а 30% как не резидент РФ.

Недвижимость сдаётся в аренду Индивидуальным предпринимателем (УСН)

Если вы решили уменьшить размер налога, то можете открыть ИП и выбрать два варианта налогообложения.

Либо использовать ставку в 6% на весь полученный доход, либо уменьшить доход на расход и платить 15%.

Важно знать, что для ИП ещё предусмотрены платежи в фонды, это примерно 32000р. И ежеквартальные авансовые платежи в пользу налоговой.

Декларация подаётся также до 30 апреля года следующего за календарным.

Вроде всё просто, однако следует учесть. В случае если вы в будущем решите продать свою недвижимость. То вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Т.е. со всего дохода полученного от продажи этой недвижимости вы должны заплатить налог. Не учитывается трёх или пяти годичный период владения недвижимостью, и нельзя зачесть расходы на приобретения недвижимости.

Недвижимость сдаётся в аренду и используется Патентная система (патент)

Что такое патент? Это такой вменённый доход от сдачи недвижимости в аренду, и уплата за него 6%.

Другими словами, вы ищите по вашему объекту недвижимости размер вмененного дохода от сдачи в аренду, он указан в специальном законе и рассчитывается за 12 месяцев исходя из места расположения недвижимости. Затем оплачиваете 6% с этого вменённого дохода единовременно за весь год или за половину года. И спокойно сдаёте недвижимость в аренду по любой стоимости, размер полученного вами дохода не будет иметь значения для налогооблажения.

Декларацию вам подавать в этом случае не нужно. И здесь действует правило — одна недвижимость, один патент.

Во многих случаях выгодно будет использовать патент. Но точно вы сможете понять только если сами всё подсчитаете.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

*

code